商住兩用公寓樓可以投資嗎？投資商住兩用公寓樓有什么好處？

商住兩用公寓樓有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

2022-02-23
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匿名用戶

2022-02-23

商住兩用公寓原本便是商業(yè)地產(chǎn)，是房地產(chǎn)商打擦邊球，把應(yīng)當(dāng)完工辦公室的寫(xiě)字樓蓋成了住人的公寓樓，由于寫(xiě)字樓供應(yīng)量大不太好售出，因此改成了住人的公寓樓，政府部門(mén)為了更好地賣地收益，也睜一只眼閉一只眼。商業(yè)地產(chǎn)的土地價(jià)格低，低成本，賣廉價(jià)是常規(guī)的。

匿名用戶

2022-02-23

商住兩用公寓通常是住的人不買(mǎi)，買(mǎi)的人不了，大部分商住兩用公寓全是買(mǎi)回來(lái)投資的，買(mǎi)進(jìn)后租賃，房客許多，乃至有很多人們?cè)诶镞呣k公，工作人員噪雜，定居覺(jué)得差。由于項(xiàng)目投資的多，你售出的情況下競(jìng)爭(zhēng)者也多。

按規(guī)定，商住兩用公寓是堵塞液化氣的，水電氣是商業(yè)服務(wù)價(jià)錢(qián)，比民用的價(jià)位高，物業(yè)管理費(fèi)也高。盡管有某些公寓樓在房地產(chǎn)商的運(yùn)行下可以享有民用水電工程，可是并沒(méi)有黑底白字的書(shū)面形式服務(wù)承諾，隨時(shí)隨地有可能改回去的。

匿名用戶

2022-02-23

商住兩用公寓的金融業(yè)杠桿低，買(mǎi)進(jìn)的情況下，只有首付五成，借款五成，貨款利率1.1倍，貸款期限較多10年。不可以應(yīng)用個(gè)人公積金，不可以合理放大杠桿靈活運(yùn)用資產(chǎn)。

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在迅速發(fā)展趨勢(shì)，資本在迅速提升，在全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的大時(shí)間內(nèi)，投資房產(chǎn)的核心內(nèi)容是發(fā)放貸款，借款多了可以合理的放大盈利。一個(gè)資本成本高，貸款額小，不可以放大杠桿的財(cái)產(chǎn)并不是好的項(xiàng)目投資標(biāo)底。

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