小產(chǎn)權(quán)房如何確定戶主？買小產(chǎn)權(quán)房有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

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3個(gè)回答

匿名用戶

2022-07-07

　　小產(chǎn)權(quán)房常見(jiàn)的有二種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該鄉(xiāng)村的集體所有，連外村農(nóng)民都不能夠買;第二種是在集體企業(yè)用地或者占用農(nóng)田違法建設(shè)的。

　　此類房產(chǎn)并未國(guó)家發(fā)給的土地使用證和預(yù)售執(zhí)照，購(gòu)房合約在國(guó)土房管局不會(huì)予以備案。沒(méi)有合法有效性的產(chǎn)權(quán)證。

匿名用戶

2022-07-07

　　1、優(yōu)點(diǎn)

　　小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)位低;小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu);現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比起正規(guī)化，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學(xué)校配套等。

　　2、缺點(diǎn)

　　沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)商》的合約來(lái)約定權(quán)屬;需全款購(gòu)入，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購(gòu)買需全款，部分可以做短期借款，但是利率相比之下較高;質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全高風(fēng)險(xiǎn)。

匿名用戶

2022-07-07

　　可以直接到當(dāng)?shù)貒?guó)土局去咨詢一下，土地證上面寫的是誰(shuí)的名字，就能夠確定戶主是誰(shuí)。不過(guò)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，想要通過(guò)網(wǎng)上或者到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑^大部分是查不出來(lái)的。

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