深圳住房將學(xué)習(xí)新加坡模式，新加坡模式好在哪兒？

2020-09-04
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匿名用戶

2020-09-04

　　近期深圳的房市又熱搜了，原因是8月28日舉行的“致敬深圳40周年與城市共生暨第十屆深圳房地產(chǎn)盛典”，會上，深圳市住房和建設(shè)局局長張學(xué)凡提出，深圳要學(xué)習(xí)新加坡模式，未來深圳的住房比例是六比四，目標(biāo)是讓60%的深圳市民可以住政府提供的租賃或出售的住房中。為此將加大住房供應(yīng)，推進大規(guī)模住房建設(shè)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，讓市民從“住有所居”邁向“住有宜居”。同時提出“十四五”期間人均住房面積從27.8㎡提高到30㎡。深圳房市現(xiàn)況 　　深圳要增加住房供貨的決策，從2020年五月頒布的《落實住房制度改革加快住房用地供應(yīng)的暫行規(guī)定》能夠窺見一斑。 　　深圳房市近期不斷頒布調(diào)控政策，7月15號史上最牛嚴(yán)調(diào)控政策“新深八條”以雷庭之勢頒布。深圳住房建委等八個單位為抵制投機性投資房產(chǎn)，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)業(yè)違反規(guī)定違規(guī)操作，協(xié)同下發(fā)了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(深建字〔2020〕137號)，把一系列落戶口、離婚買房系統(tǒng)漏洞堵上，避免一切投資房產(chǎn)個人行為。本認(rèn)為能夠為深圳下下火爆的房市，但依據(jù)世聯(lián)評估梳理數(shù)據(jù)信息顯示信息，深圳總量住房持續(xù)高燒，價量齊升的現(xiàn)象，加速上揚形狀，均價連增十三個月。 　　深圳住房銷售市場主要表現(xiàn)一枝獨秀，7月份房價收入比達到29.4，長期性穩(wěn)居全國各地前三位。一手房銷售市場，深圳在建商品住宅交易量維持穩(wěn)定，均價持續(xù)4個月下跌，有一定的減溫。 　　7月份龍崗區(qū)、光明區(qū)、坪山區(qū)多個樓盤熱銷拉低全市均價，深圳新建商品住宅均價為48,575元/㎡，環(huán)比下跌4.9%。新建商品住宅網(wǎng)簽量3,478套/34.8萬平方米，套數(shù)環(huán)比上升4.0%，成交與去年月平均水平相當(dāng)。新建商品住宅可售量總體呈趨勢性下降形態(tài)，庫存去化周期低至7.1個月，本指標(biāo)顯示商品住宅嚴(yán)重供不應(yīng)求。 　　7月份，具指標(biāo)意義的世聯(lián)EVS深圳存量住宅均價為58,768元/㎡，環(huán)比上漲2.7%。網(wǎng)簽13,407套/114.8萬平方米，套數(shù)環(huán)比大漲26.6%，呈現(xiàn)出了2015年的瘋狂。 　　EVS數(shù)據(jù)大公開——7月全國代表城市存量房房價變化 　　根據(jù)世聯(lián)EVS統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月份深圳優(yōu)質(zhì)商品住宅加權(quán)平均月租金為87.7元/㎡，環(huán)比上漲2.4%，連續(xù)5個月上漲。7月存量住宅租售比為670倍，靜態(tài)租賃回報率僅1.7%，投資回報率較低。 　　為了應(yīng)付新加坡房屋短缺危機，新加坡政府于1960年后成立建屋發(fā)展局HDB(Housing and Development Board)。隨后推行“居者有其屋”計劃。 　　在建屋局HDB的官網(wǎng)上，可以查詢到2020年二季度的組屋出售價格指數(shù)比一季度上漲僅為0.2%。新加坡私人住宅的指數(shù)在過去的30年間經(jīng)歷了數(shù)次波幅，近年發(fā)展較為平穩(wěn)。

匿名用戶

2020-09-04

　　新加坡也是9成土地國有，也是采用招拍掛的土地出讓方式，土地資源也很稀有，可是新加坡卻仍未在土地出讓上發(fā)財，土地出讓占新加坡政府部門收入的比例僅有12%，而大家像浙江省早已類似到100%了，安徽省，江西都會90%之上，河南省，江蘇省，山東省，四川全是80%，經(jīng)濟發(fā)展強省廣東省也是有38%，非常大城市，上海北京貼近了30%。因此 土地資源不可以炒，這就巨大的放低了建房子成本費。 　　此外，新加坡在房地產(chǎn)業(yè)的稅款上也是積極主動的嚴(yán)厲打擊投資房產(chǎn)和多套房，首套房免稅合同印花稅，而多套房則收重稅，租賃或是賺價差，大部分都是被政府部門所取走。并且最要人命的是，新加坡一個家中只有有著一套房子，這一家中一輩子，也只有買兩套房，這便會讓大伙兒十分慎重，不容易隨便去買房。就算收入情況大幅度改變了，也不愿意買商品房，太早的把房票用掉，之后收入再提高，也都不容易還有機遇了。并且新加坡還配上嚴(yán)刑峻法，一旦發(fā)覺離異弄虛作假者，輕則處罰，重則入獄，并且組屋務(wù)必住夠一段時間才可以轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售后你也不可以立刻就買，還要求了在一定時間以內(nèi)，你不可購買的要求。 　　所以呢，假如深圳市學(xué)習(xí)培訓(xùn)新加坡，那麼就代表著，全部房市的規(guī)章制度必須作出重特大的調(diào)節(jié)，許多 地區(qū)，很有可能還并不是深圳市一個地區(qū)就能來定的，因此 務(wù)必全國各地統(tǒng)一才會出現(xiàn)實際效果。

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